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2018年4月13日
【數據統計】2018年1季度全國重點城市租賃市場發展情況
2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化?本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例,看看新形勢下的租賃市場的變化。

    在2017年一系列租賃政策的推動下,全國的房屋租賃市場迎來了新風口。一、二線城市更多住房需求已被激發,新政進一步推動了“商辦用地”及“自持用地”的改良入市,增加了租房供給。北上廣深及部分重點二線城市被列入全國住房租賃試點城市,土地拍賣中,終身自持成為一大趨勢,各大房企和中介紛紛進軍長租公寓領域,樓市傳統的“重購輕租”觀念正在向“租購并舉”轉變。

    那么,2018年Q1全國租房市場都有哪些新變化?長期跟蹤監測70城租賃情況,本次以上海、深圳、南京、杭州、廈門、武漢的租房市場為例,看看新形勢下的租賃市場的變化。


上海:2018Q1租金回升,近郊區租金上漲明顯

據數據監測顯示,2018年Q1上海租金經歷去年一年近乎走平的趨勢后,迎來大幅上漲,季度租金達到67.7元/㎡/月,環比上漲5.6%,同比上漲4.0%。

月度來看,2月租金達到峰值68.9元/㎡/月,環比上漲4.7%,同比上漲7%,漲幅也達到17年來 更 大,3月租金保持平穩,環比僅下降0.5%。


就整體市場情況而言,中心城區市場行情逐漸弱于新興城區。同環比變化較明顯區域主要集中在浦東新區、閔行區、寶山區等近郊區,其大幅上漲拉高了全市整體租金。而黃浦區、靜安區作為市中心城區,地理位置優越,環比變化較平淡,同比仍呈現大幅上漲。

針對上海本季度租金回升,且近郊區租金上漲較快的情況,分析師認為主要是因為季節波動和需求外溢至近郊區影響。中心城區租金穩步發展,租金居高不下,租房客壓力倍增,迫使需求外溢且節后大部分租客選擇近郊區換房,導致近郊區租金上漲,帶動了全市租金。


深圳:租金連續5季度上升,3月租金穩中有降


2018年Q1深圳租金呈現平穩上漲局面,主要由于2月租金逆勢上漲,業主抬高租金報價,租客逐漸外溢,3月租金穩中有降,小幅下滑0.8%,但租金水平依然維持在高位。

具體到行政區,由于福田、南山的租客較多,租賃需求旺盛,租金處于全市高位,租金分別為95.8元/㎡/月,92.3元/㎡/月。龍崗、寶安屬于深圳的關外區域,目前租金水平相對較低,龍崗租金為49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。

分析師認為,深圳本季度租金上漲與人口流入正增長有極大的相關性。2017年一線城市中北京、上海人口已呈現負增長,然而廣州、深圳人口繼續流入。2017年深圳人口流入61.99萬人,處于一線城市領先水平,外來人口的增長帶動了深圳租賃需求的釋放,從而支撐租金的上漲。


南京:租賃市場穩步上升,3月租金達到小高峰


在整體租賃市場回升的背景下,南京作為熱點二線城市,2018年Q1租金繼續穩步上漲,至3月底租金達到44.8元/㎡/月。

值得注意的是,2018年Q1南京各區租金持續分化,建鄴區平均租金高達54元/㎡/月,而作為主城區雨花臺租金僅為38.1元/㎡/月。


南京本季度租金上漲的原因在于政策利好,全自持用地或將帶動2018年租賃市場。在政策推動下,租客對于南京城市的認可度以及對房租的接受度也在逐步提升,未來南京或將迎來租房時代。


杭州:租房市場整體表現平穩,Q1價格微漲

2018年Q1杭州全市租金呈微漲趨勢,季度租金50.5元/㎡/月,環比上漲0.23%,同比上漲6.3%。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看,僅上城區與臨安區出現了租金的小幅下跌,其他區域均呈現租金上漲的態勢。

可見,租房需求外溢的現象正在加劇,隨著市中心區域可出租房源量的稀缺及租金價格的上漲,余杭、蕭山、富陽等偏郊區域也逐步成為租房新的承載區域,Q1租金上漲幅度較大。


廈門:租房市場較為平穩,價格小幅波動


2018年Q1廈門租金42.3元/㎡/月,環比上漲5.83%,但仍低于去年同期43.5的價格水平 ,同比下降2.62%。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看,同安區租金價格在同比環比上均呈現下跌,其他各行政區的價格均有所上漲,其中湖里與思明區的價格漲幅 更 大,島內的配套完善,生活便捷,依舊是租房人群的首選區域。


武漢:市場整體穩中有升,3月份價格達到階段高點


2018年Q1武漢租金33.4元/㎡/月,環比上漲3.46%,維持了2017年以來的價格上漲態勢。


月度來看,2017年至今租金價格呈現小幅波動,3月租金33.6元/㎡/月,達到2017年以來的階段性高點。

從2018年Q1各行政區租金漲幅情況來看,新洲區環比漲幅 更 高達8.4%,主要得益于2017年新洲區利好不斷,地鐵21號線與江北快速路的開通帶動了租金價格的上漲。


2016年以來,武漢政府控地價、限房價、加強市場監管、推進住房租賃等一系列政策調控措施,已為武漢樓市降溫奠定了基礎,2018年,武漢將加快長效機制建設,加快培育住房租賃市場,保證市場總體平穩有序發展。

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