限購(gòu)一年后，京津冀樓市的 更 大特征：市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)下跌。過(guò)去一年，在“317新政”及后續(xù)一系列政策的疊加作用下，同時(shí)環(huán)京樓市的政策升級(jí)，京津冀樓市進(jìn)入了降溫通道。
北京一手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低
317新政一年來(lái)，北京新房供應(yīng)量并不樂(lè)觀，除了2017年6月及9月份新增供應(yīng)面積超過(guò)75萬(wàn)㎡，其余月份新增供應(yīng)面積均少于50萬(wàn)㎡。
成交方面，除2017年12月之外，其余各月成交面積維持在60萬(wàn)㎡以下，市場(chǎng)降溫明顯。盡管3月小陽(yáng)春市場(chǎng)略有回暖，成交面積33.89萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲31.4%，同比下降66.5%。成交價(jià)格小幅波動(dòng)整體呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，3月全市成交均價(jià)為33183元/㎡，同比去年3月下降11.36%。
二手房成交量低位徘徊，價(jià)格降幅縮小
限購(gòu)后二手房成交套數(shù)驟降，2017年7月份開(kāi)始，二手房成交量保持較為平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。成交均價(jià)方面，自2017年5月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格保持較低水平，但整體降幅逐步縮小。
據(jù)云房數(shù)據(jù) 更 新統(tǒng)計(jì)，上月市場(chǎng)回暖，二手房量?jī)r(jià)均有所回升，成交量11108套，環(huán)比上漲50.9%，同比下降57.2%，成交價(jià)60067元/㎡，環(huán)比下跌0.9%。
環(huán)京樓市降溫明顯，2月3個(gè)區(qū)域銷量下降6成以上
受限購(gòu)政策影響，2017年6月開(kāi)始，燕郊、香河、固安等地價(jià)格回落，而廊坊市區(qū)成交均價(jià)逐漸走高。環(huán)京各區(qū)域的供應(yīng)量、成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)在此輪限購(gòu)中逐步分化。
數(shù)據(jù)顯示，2018年2月燕郊銷量逆勢(shì)上漲，成交面積環(huán)比上漲19%，其他各區(qū)成交面積繼續(xù)下滑，環(huán)比下降6成以上，香河銷量降幅 更 大為72.5%。
廊坊
2月廊坊市區(qū)商品房成交面積創(chuàng)近一年來(lái)新低，僅成交2.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降60.1%，同比下降90.8%。商品房成交均價(jià)1.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲72.0%。
燕郊
2月燕郊商品房房?jī)r(jià)處于相對(duì)低位，成交均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下降14%，同比下降21.2%。而在成交面積卻逆勢(shì)上揚(yáng)，成交0.07㎡，環(huán)比上漲19%，同比下降96.9%
固安
2月固安商品房成交面積處于歷史較地位，成交1.09萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌68.7%，同比下降91.4%。商品房成交均價(jià)1.19萬(wàn)元/㎡,環(huán)比下降4%，同比上漲16.1%，房?jī)r(jià)開(kāi)始保持平穩(wěn)。在限購(gòu)背景下，固安商品房市場(chǎng)降溫明顯，市場(chǎng)回歸理性。
香河
與固安相比，2月香河商品房成交均價(jià)變化較小，成交均價(jià)9497元/㎡，僅環(huán)比上漲0.3%，同比下降11.3%，保持著穩(wěn)定狀態(tài)。成交面積的跌幅較為明顯，2月香河商品房成交面積0.33萬(wàn)㎡，環(huán)比下降72.5%，同比下降99.1%。
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