小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的,只有土地證,也就是說(shuō)購(gòu)買者只有土地使用權(quán),沒有所有權(quán)。所以一般是不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的。如果非要購(gòu)買的話,一定注意以下幾點(diǎn):
1、房屋的開發(fā)是否占用耕地建設(shè),違反了國(guó)家政策;
2、房屋的交易是否取得了有關(guān)部門的批準(zhǔn);
3、集體建設(shè)用地即“宅基建”只屬于農(nóng)村集體所有。