使用技巧
2019年5月7日
【中介必知】58同城房產(chǎn)端口使用技巧小結(jié)
58同城房產(chǎn)端口是房產(chǎn)中介推廣房源的必備渠道，很多人抱怨在58同城端口上花了不少錢推廣效果卻很一般，這里給大家總結(jié)一些小技巧供大家參考，希望對(duì)各位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有幫助。
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58同城房產(chǎn)端口是房產(chǎn)中介推廣房源的必備渠道，很多人抱怨在58同城端口上花了不少錢推廣效果卻很一般，這里給大家總結(jié)一些小技巧供大家參考，希望對(duì)各位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有幫助。
1.保持新增房源做推送
每天新增房源5條以上(保障房源優(yōu)質(zhì)度的情況下)，可用推送在上午10點(diǎn)之前全部推送完（早上看人多刷新次數(shù)多，曝光率更大）；
優(yōu)質(zhì)度=新鮮度+充實(shí)度=刷新排序
新鮮度：發(fā)布時(shí)間較近，內(nèi)容不重復(fù)
充實(shí)度：所有需要填寫的內(nèi)容全部填寫圖片上，四張以上（7一8張 更 佳）
2.標(biāo)題要切入重點(diǎn)
突出（居室、裝修、價(jià)格）等優(yōu)勢(shì)，越詳細(xì)越好，區(qū)域+商圈+小區(qū)+裝修+戶型+租點(diǎn)；
技巧：三段式標(biāo)題：區(qū)域+商圈（地標(biāo)，路段）+小區(qū)名+房源特色（戶型、裝修、賣點(diǎn)）。
3.房源相關(guān)描述要詳盡
可疊加關(guān)鍵詞（價(jià)格、面積、戶型、區(qū)域），房源描述一定要大段的文字而不是簡單的幾句話，一方面滿足端口的充實(shí)度要求，二是吸引客戶。多介紹房子的優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)態(tài)度。
技巧：排版美觀大方，層次分明，條理清晰。
描述全面，突出亮點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)
（1，房屋的基本情況 2，小區(qū)情況 3，周邊配套設(shè)施 4，業(yè)主心態(tài) 5，公司和個(gè)人介紹）
4.房源圖片清晰
房源細(xì)節(jié)照片一定要清晰，照片必須大于四張；
細(xì)節(jié):（不要帶有水印、Logo、QQ號(hào)、手機(jī)號(hào)）圖片要美觀清晰，房間整潔不亂；
圖片順序：客廳+主臥+客臥+廚房+衛(wèi)生間+陽臺(tái)+小區(qū)環(huán)境+戶型圖。
5.更新推送
每天可取消推送十五條，在原有推送推滿了之后可以換另外十五條進(jìn)行推送。
6.推送新房源
新增房源可選擇熱門區(qū)域、熱門小區(qū)房源進(jìn)行發(fā)布（根據(jù)市場(chǎng)情況來）
7.庫存房源修改
庫存里瀏覽量高的房源，對(duì)房源進(jìn)行修改可保持瀏覽量和展示量不變，或者可選擇熱門小區(qū)房源人為干預(yù)提高瀏覽量
技巧：哪條房源瀏覽量高，電話量多，總結(jié)房源發(fā)布經(jīng)驗(yàn)，加以利用；
很久沒有賣出瀏覽量又低的房源，可以刪了再重新發(fā)布。
8.精選房源+置頂房源
技巧：主推房源和性價(jià)比高的房源可做精選或置頂，在保障房源質(zhì)量的情況下，優(yōu)先選擇“好賣”的房子做推廣，增加房源曝光率，獲取更多點(diǎn)擊和電話。
需要做精選和置頂?shù)姆吭?更 好是新發(fā)布的或者是熱門的房源。
9.勤操作
端口操作不是一天兩天就能達(dá)到一定水平，必須日復(fù)一日不斷提升，每天使用端口，每天總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，越努力，越幸運(yùn)。
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