空看
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一：房屋空看的意義及空看前的準備
房屋空看就是不帶客戶去看房子，而是經(jīng)紀人自己實地去看房，了解要出售房屋的情況，我們常常說眼見為實，去做房屋空看不僅讓我們對要出售的房源認識更為深入，了解的信息更加全面，更容易記憶房源，這樣后期我們有利于我們后期給客戶進行房源展示和介紹，經(jīng)常空看可以讓我們腦海中儲備更多房源，當我們購房客戶提出購房需求時，我們在腦海中迅速檢索，快速進行房源匹配，總之大量認真的空看，能讓我們在面對客戶時，自信滿滿，對答如流！充分了解房源，也是達成交易的第一步。
空看前準備：
1；準備工具：鞋套、鑰匙、相機/手機、公文包（筆、本、測量儀）
2；找房源：鑰匙房、業(yè)主剛委托的房源、組織集體空看的房源、其 他同事在帶看的房源
3；記信息：查看匯智凌云系統(tǒng)對房源的記錄描述和跟進信息（若使 用手機端可直接在手機端進行查看），可以填寫到房源空看信息卡上。（基本信息：物業(yè)地址、居室、面積、樓層、朝向、裝修、建房年底 等）
二：房屋空看之空看中看什么
實地看房我們要關(guān)注那些東西：
第一個是看房子的格局知道各個功能廳（居室）的朝向面積，看下房屋的格局有沒有改動，那些是承重墻那些是非承重墻。
第二個看房子的采光，了解各個功能廳的采光情況和通風情況。
第三個是看房子的裝修，裝修風格、裝修程度、裝修特色。
第四個看房子的家具家電，這些家具家電的新舊程度，是否配置齊全，是不是都能正常使用。
第五個是看房屋有沒有瑕疵，房屋是否漏水，房頂有沒有水漬，墻面是否有裂痕。（小貼士：記得一遍看房一遍拍照片喔）方便后期給客 戶介紹也方便我們后期房屋展示。
除去看房以外，我們也要看路，看那個是 更 佳看房路線，什么是 更 佳看房路線呢？
要做到三個避開，
避開堵車路段，避開同行業(yè)門店，避開臟亂差的地方；
做到三個好，
客戶感官好，設(shè)施齊全，展現(xiàn)周邊配套；
這樣就可以大大提高看房的體驗了。
接下來是要了解業(yè)主信息了
（售房原因？報價和底價？是否有抵押？ 付款方式要求？購房的時間？是否唯一？是否出租？看房時間？家 具家電是否贈送？稅費承擔？）
這里要提醒大家，如果自己是房源維護人，這些盡量要和業(yè)主當面核實確認清楚。如果自己不是房源維護人，這些要盡量和房源維護人進行確認清楚。
三：房屋空看之空看后信息匯總
空看完成后就是我們要制作和完善房源信息卡了，以便后期宣傳、派發(fā)和講解。在制作信息卡，我們先要將空看了解的其他信息補充完整。
1：是將看到的信息補充完整，
2：計算房屋稅費等，
3：繪制標準戶型圖，
4：總結(jié)房屋的 3-4 個賣點（例如房齡新、精裝修；滿五唯一免個稅；總價低；配套齊全）
空看注意事項：
1；房源信息卡（空看書）要在空看前一定要準備好。
2；進房屋時一定記得帶鞋套。小細節(jié)決定成敗
3；如果房間有些臟亂，我們可以幫忙打掃一下。
4；記得做好標記：例如房間里沒有水、電，這樣方便我們下一個看房同事。
5；離開房間時記得隨手關(guān)窗關(guān)燈，臨走時鎖好房門。 總之從小處體現(xiàn)專業(yè)，給同事留下好印象給業(yè)主留下好服務！
