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京津冀樓市變化,限購政策,限購樓市變化
2018年4月12日
? 限購一年看效果,京津冀樓市有哪些變化?
限購一年后,京津冀樓市的最大特征:市場冷清,房價下跌。過去一年,在“317新政”及后續一系列政策的疊加作用下,同時環京樓市的政策升級,京津冀樓市進入了降溫通道。

限購一年后,京津冀樓市的 更 大特征:市場冷清,房價下跌。過去一年,在“317新政”及后續一系列政策的疊加作用下,同時環京樓市的政策升級,京津冀樓市進入了降溫通道。


北京一手房價格持續走低

317新政一年來,北京新房供應量并不樂觀,除了2017年6月及9月份新增供應面積超過75萬㎡,其余月份新增供應面積均少于50萬㎡。

成交方面,除2017年12月之外,其余各月成交面積維持在60萬㎡以下,市場降溫明顯。盡管3月小陽春市場略有回暖,成交面積33.89萬㎡,環比上漲31.4%,同比下降66.5%。成交價格小幅波動整體呈現走低趨勢,3月全市成交均價為33183元/㎡,同比去年3月下降11.36%。

二手房成交量低位徘徊,價格降幅縮小

限購后二手房成交套數驟降,2017年7月份開始,二手房成交量保持較為平穩態勢。成交均價方面,自2017年5月開始,二手房價格保持較低水平,但整體降幅逐步縮小。

據云房數據 更 新統計,上月市場回暖,二手房量價均有所回升,成交量11108套,環比上漲50.9%,同比下降57.2%,成交價60067元/㎡,環比下跌0.9%。



環京樓市降溫明顯,2月3個區域銷量下降6成以上

受限購政策影響,2017年6月開始,燕郊、香河、固安等地價格回落,而廊坊市區成交均價逐漸走高。環京各區域的供應量、成交量整體呈現下降趨勢,但不同區域市場表現在此輪限購中逐步分化。

數據顯示,2018年2月燕郊銷量逆勢上漲,成交面積環比上漲19%,其他各區成交面積繼續下滑,環比下降6成以上,香河銷量降幅 更 大為72.5%。

廊坊

2月廊坊市區商品房成交面積創近一年來新低,僅成交2.37萬㎡,環比下降60.1%,同比下降90.8%。商品房成交均價1.46萬元/㎡,環比上漲11%,同比上漲72.0%。

燕郊

2月燕郊商品房房價處于相對低位,成交均價1.5萬元/㎡,環比下降14%,同比下降21.2%。而在成交面積卻逆勢上揚,成交0.07㎡,環比上漲19%,同比下降96.9%

固安

2月固安商品房成交面積處于歷史較地位,成交1.09萬㎡,環比下跌68.7%,同比下降91.4%。商品房成交均價1.19萬元/㎡,環比下降4%,同比上漲16.1%,房價開始保持平穩。在限購背景下,固安商品房市場降溫明顯,市場回歸理性。

香河

與固安相比,2月香河商品房成交均價變化較小,成交均價9497元/㎡,僅環比上漲0.3%,同比下降11.3%,保持著穩定狀態。成交面積的跌幅較為明顯,2月香河商品房成交面積0.33萬㎡,環比下降72.5%,同比下降99.1%。

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