很多賣(mài)房的業(yè)主不知道如何定價(jià),往往掛上去的價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期不符,房產(chǎn)中介如何根據(jù)房子的情況來(lái)幫助業(yè)主制定價(jià)格呢?
首先是地段。一般來(lái)講,地段決定房子價(jià)格的高低,交通便利的地方房?jī)r(jià)一定不會(huì)低,交通閉塞的地方房?jī)r(jià)一定高不到哪里去。但是,地段不是決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外,市政未來(lái)的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格,具體影響往下看。
1、樓層
如果房子是多層的話,三四層的價(jià)格一般是高的,二、五層次之,底層和頂層 更 后。當(dāng)然,還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。
如果是高層或者小高層的話,7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià),越往上越貴,往下會(huì)便宜。但是,頂層的價(jià)格不一定就是高的,頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。
2、房屋面積
房屋面積在100平米左右的,一般是適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)低,所以,這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái),定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。
3、戶型
戶型選對(duì)了,即使房子面積不大,住著也寬敞。戶型沒(méi)選好,再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外,如果客廳采光好,主臥朝南,對(duì)流好的房子也一定可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢(qián),客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián),面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。
所以,賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候不要信口開(kāi)河,充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣(mài)出。
4、房子的裝修及保養(yǎng)情況
其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異,就算是裝修過(guò)的房子,也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以,售房者如果想要賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。
5、隨房贈(zèng)送物品
很多賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電,一般會(huì)一起打包賣(mài)給購(gòu)房者,這樣可以作為談價(jià)的條件。但是,這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所以,賣(mài)房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是,贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù),不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。
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