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2018年1月10日
中介幫客戶投資二手商鋪要注意什么?
商鋪投資不同于住宅,由于商鋪的抗跌性和抗波動性優于住宅,商鋪的穩性投資趨勢將逐步增強。不過占用投資者資金大,風險也很大。要求中介能提供更為專業的投資指導。這里給中介整理了一些重點事項,應該從以下幾個方面來了解:

    商鋪投資不同于住宅,由于商鋪的抗跌性和抗波動性優于住宅,商鋪的穩性投資趨勢將逐步增強。不過占用投資者資金大,風險也很大。而且商鋪受周邊環境、經營項目的影響很大,相應的租金、售價都會有很大區別,需要為客戶提供多渠道考察贏利情況,不宜盲目出手。另外商業地產投資熱也對中介機構的服務提出了高要求,要求中介能提供更為專業的投資指導。這里給中介整理了一些重點事項,應該從以下幾個方面來了解:

第一,要看相關的手續是否合法、是否齊全;二手商鋪,要出售的時候應該核對所有的手續應該是齊全并合法的,房主證是否辦下來了。由于交易金額大, 更 好請專業律師參與。

第二:買賣二手商鋪第二個要考慮的因素以是價值的評估,到底應該值多少錢。

第三:交易的相關稅費和中介費用要提前約定好。

第四:二手商鋪的價值測算。二手商鋪的價格可以通過目前的租金收益進行測算,可以完全按照自己的投資偏好進行一項長期的投資。它的價格或者價值相對比較明朗,不像一手商鋪,包裝、炒作的成分很多。

第五:商鋪使用年限是40年,幫客戶做好價值回報和投資測算。一般商鋪的投資回報率在5—10%之間。


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