今年7月,住建部等9部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中型城市加快發展住房租賃市場的通知》,在全國范圍內加快推進租賃住房試點,大力建設政府住房租賃交易服務平臺。
此外,試點開展以來,支付寶和銀聯借助于自身已有的信用體系涉足租賃市場,幫助各市場主體建立和識別信用,填補了租賃市場信用體系建設的空白。
更 后,各類品牌公寓不斷涌現,以簽署長期租約的形式管理房屋資產,以服務者的角色為租客提供房屋租賃的全流程服務,其實質是以自身信用為房東和房客背書,承擔了租賃市場信用中介的職能。
一方面,互聯網租房平臺在逐漸替代傳統中介的信息中介職能;另一方面,品牌公寓的出現打破了傳統中介的信用優勢。同時,傳統中介在租賃市場的表現也乏善可陳。這很容易讓我們產生一種判斷:傳統中介似乎沒有存在的必要了。為此,兩位資深的房地產經紀人表達了不同的看法。
飛哥 從業經驗5年
在成都從事房地產經紀工作多年的飛哥認為,傳統中介存在的 更 大價值是確保房東和租客的順利溝通。另外,還可以幫助房東篩選租客,在房東不方便的時候為租客開門,接待看房的租客。同時保護房東的隱私,避免房東被過多的打擾。租賃平臺的發展并不會影響到傳統中介的存在價值。
王哥 從業經驗10年以上
在重慶開中介公司的王哥認為,傳統中介自有它存在的必要性。即使平臺上可以看到全部房源,租客還是需要有人帶他去現場看房。中介的服務主要體現在風險的把控和房源的篩選上。就好像電商發展這么多年,大家都會在網上買東西,但是實體店依然存在。
擁抱互聯網的大勢不可阻擋,互聯網會滲透到我們生活的各個領域,房屋租賃中介也不可能“獨善其身”。但隨著越來越多的互聯網企業開始回歸線下,越來越多的“新零售”的涌現,可以清楚的意識到,中介從來不會被消滅,他們會換個形式繼續存在,從線下向線上遷移,從信息中介向信用中介分化,從分散的小個體向集中的大平臺演進。
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