房產(chǎn)中介新手必看：房產(chǎn)中介專業(yè)術(shù)語(yǔ)

房產(chǎn)中介行業(yè)人員流動(dòng)十分頻繁，很多新人通常都是其他行業(yè)轉(zhuǎn)行過(guò)來(lái)的。通常新人剛剛進(jìn)入房產(chǎn)中介公司頭三個(gè)月是 更 關(guān)鍵的，在這三個(gè)月里如果能夠堅(jiān)持下去，成功賣出第一套房源，就能夠順利入門。
房產(chǎn)中介不同于其他行業(yè)，沒(méi)有相關(guān)專業(yè)，也極少有行業(yè)培訓(xùn)課程，一切都只能靠自己。剛進(jìn)入中介公司，你需要快速進(jìn)入狀態(tài)，可能第二天領(lǐng)導(dǎo)就會(huì)讓你去跑盤，跟老師傅學(xué)習(xí)帶看、房源跟進(jìn)等，在此之前你要做的就是先熟悉，并且掌握一些重要的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，快速進(jìn)入工作狀態(tài)。
　　一、付款類：期房（新房、現(xiàn)房）與二手房
　　1、新房
　　期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓王”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　2、現(xiàn)房
　　所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
　　3、二手房
　　二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行 次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，一些無(wú)房的人，可以 套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取。
　　二、房屋建筑類：建筑面積、使用面積和公攤面積
　　1、建筑面積
　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
　　2、使用面積
　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
　　計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
　　3、公攤面積
　　住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。
　　三、稅費(fèi)類：契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅
　　1、契稅
　　房屋契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
　　2、營(yíng)業(yè)稅
　　營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率征收的一種稅。
　　3、營(yíng)業(yè)稅附加
　　營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。
　　4、印花稅
　　印花稅在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。
　　5、個(gè)人所得稅
　　個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。
　　6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
　　四、二手房交易常見(jiàn)的行業(yè)術(shù)語(yǔ)
　　1、商圈
　　商圈指某一地區(qū)所有的大環(huán)境。如城市規(guī)劃、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市、醫(yī)院學(xué)校跑盤指通過(guò)走訪、電話了解樓盤信息。
　　2、洗盤
　　洗盤指通過(guò)業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的 更 新動(dòng)態(tài)和基本情況(打單)。
　　3、洗客
　　洗客指通過(guò)客戶資料了解客戶的 更 新動(dòng)態(tài)。
　　4、洗樓盤
　　洗樓盤指通過(guò)派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶交流，了解其有關(guān)需求。
　　5、跳單
　　“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為。
　　6、守價(jià)
　　守價(jià)指咬住某價(jià)格不放。
　　7、差價(jià)
　　差價(jià)指房屋買賣過(guò)程中的差額。
　　8、誠(chéng)意金
　　誠(chéng)意金指為了解客戶意向和交易方便而向客戶收取一定的購(gòu)房意向金(可退)跳單本欲購(gòu)買的客戶，私自與房東聯(lián)系成交，或與其它中介合作購(gòu)買，逃避較高中介費(fèi)的單子。
　　9、抵押貸款
　　抵押貸款用房產(chǎn)證，土地使用證做抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款。
　　10、按揭貸款
　　按揭貸款以商品房預(yù)售合同為抵押，向銀行貸款。