房屋過戶的時(shí)候，有簽訂合同以及網(wǎng)簽合同兩個(gè)流程。有不少朋友知道要簽訂房產(chǎn)合同，但是可能不太清楚網(wǎng)簽的作用，其實(shí)無論在大小城市網(wǎng)簽是必須要走的一個(gè)流程，目的就是為了規(guī)范房屋交易。既然如此，購(gòu)房合同與網(wǎng)簽合同都有哪些區(qū)別？簽訂的時(shí)候又有哪些流程？下面我會(huì)向大家一一介紹。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是購(gòu)房者和銷售對(duì)象簽訂購(gòu)房合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
由此可見，網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽合同是在購(gòu)房合同簽訂之后才進(jìn)行網(wǎng)上備案的，目的是讓房產(chǎn)交易透明化、公開化，有利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的房產(chǎn)交易秩序。
網(wǎng)簽一般有哪些流程?
注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái)→交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄→編輯上傳合同內(nèi)容→雙方加簽時(shí)間戳→雙方進(jìn)行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔。網(wǎng)簽購(gòu)房合同有什么注意事項(xiàng)?
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽顯然和購(gòu)房合同是不一樣的，但是目的都是為了維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候一定要做好這兩方面的準(zhǔn)備，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助處理。
