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2018年11月22日
2018年房產(chǎn)中介怎么做?管理層必看
房產(chǎn)中介的產(chǎn)品是什么?為房產(chǎn)買賣雙方在交易環(huán)節(jié)中提供信息、并通過專業(yè)的服務(wù)促進交易完成,從而收取傭金的服務(wù)。可見房產(chǎn)中介的產(chǎn)品是無形的,專業(yè)的服務(wù)與完善的信息展示的是門店的形象,也影響著門店的業(yè)績,所以作為門店的管理者有必要做好經(jīng)紀人管理的工作。

房產(chǎn)中介的產(chǎn)品是什么?為房產(chǎn)買賣雙方在交易環(huán)節(jié)中提供信息、并通過專業(yè)的服務(wù)促進交易完成,從而收取傭金的服務(wù)。可見房產(chǎn)中介的產(chǎn)品是無形的,專業(yè)的服務(wù)與完善的信息展示的是門店的形象,也影響著門店的業(yè)績,所以作為門店的管理者有必要做好經(jīng)紀人管理的工作。


 

一、人才是核心競爭力

 

習近平總書記曾經(jīng)指出,“要擇天下英才而用之”、“要在全社會大興識才、愛才、敬才、用才之風”。認真負責、管理有效的經(jīng)紀人是中介門店 更 大的財富。好的領(lǐng)導者就要學會如何解放經(jīng)紀人,給他們自信和主觀性,學會承擔責任,保護他們的積極性,培養(yǎng)他們的自主解決問題的能力,能夠處理任何棘手的問題。


 


選對人成功一大半在門店的日常業(yè)務(wù)流程中,對于房源客源、市場等信息的收集依賴于經(jīng)紀人的勤奮工作。在談判成交中需要的是經(jīng)紀人的談判斡旋能力,在法務(wù)代書、按揭貸款中需要的是經(jīng)紀人的專業(yè)知識,完善的售后服務(wù)需要經(jīng)紀人的熱情與專業(yè)性。所以每一單業(yè)務(wù)的完成均離不開經(jīng)紀人的辛勤勞作。在人才的招聘及運用上,作為企業(yè)的經(jīng)營者:首先要有正確的心態(tài):尊重人才、愛護人才,員工的工作做得開心,才能為企業(yè)創(chuàng)造更多的利益。

 

其次,在用什么樣的人,哪些人適合從事這個行業(yè),哪些人性格比較適合企業(yè)文化,在人員招聘中應(yīng)該具有明確的標準,這樣才有可能在合適的時候?qū)⒑线m的人放在了合適的位置上。

 

二、教育訓練和輔導

 

房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)目前沒有專業(yè)成型的培訓機構(gòu)。如何培養(yǎng)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人?也是對企業(yè)經(jīng)營和競爭力的一個考核標準。目前有很多企業(yè)因為人才的瓶頸,影響到了企業(yè)的擴張速度,作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該給員工進行適當?shù)挠行嘤枺菏怪蔀橐粋€具有豐富專業(yè)知識、正確工作態(tài)度、高度工作技巧以及良好工作習慣的優(yōu)秀經(jīng)紀人。



三、店長是門店的靈魂

 

一個店長既是管理者又要是業(yè)務(wù)的高手;一個優(yōu)秀的店長必須具有敏銳的嗅覺,只有這樣他才會領(lǐng)導團隊進行有效的開發(fā)、獲取客戶、成交,有志向的人才會有上進的力量。店長作為公司承上啟下的管理階層,要具備強而有力的執(zhí)行力,因為店長還肩負著培養(yǎng)人才的使命。身為店長自己是業(yè)務(wù)高手是遠遠不夠的,他還要有出色的帶教能力、具備開發(fā)、銷售八大步的授課能力。店長與員工朝夕相處對于員工的喜怒哀樂了如指掌,面對各種情況要發(fā)揮領(lǐng)導魅力,能夠適時激勵員工。另外開店做生意各種突發(fā)事件會時有發(fā)生,所以店長需要能夠妥善處理各種事件,需要他了解人性,能預防及排除各項紛爭


 


四、建立良好的門店文化

 

員工工作開心與否,與一個良好的工作氛圍是分不開的,所以整潔的店面、大方得體的服裝儀容不僅可以吸引客戶駐足,也展示著員工愉悅的精神面貌。在員工之間是否設(shè)立正氣:同事之間、客戶之間是否講究誠信、只有在房地產(chǎn)經(jīng)紀人和客戶之間建立了信任的關(guān)系,房地產(chǎn)交易才能進行,樹立每一位員工之間的自我驅(qū)動力, 能夠使成功的銷售人士不斷積極進取;具有一種追求成功欲望,人的欲望是無窮的,關(guān)鍵是君子愛財要取之有道。另外,每位員工是否具備了服務(wù)意識(對內(nèi)部客戶 與對外客戶之間的服務(wù))我們的產(chǎn)品就是提供服務(wù)。每位員工是否具有精力,因為房地產(chǎn)交易日日夜夜隨時可能發(fā)生,經(jīng)紀人員必須要有隨時投入工作的能力。這些文化氛圍是時時體現(xiàn)在業(yè)務(wù)中的,員工的舉手投足應(yīng)散發(fā)出專業(yè)的氣質(zhì)。要能給客戶于專業(yè)到位的服務(wù)。

 


五、明確工作目標

 

有了明確的目標員工做事才有壓力才有方向。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是靠員工的服務(wù)產(chǎn)生價值的,所以對員工的工作量管理是非常 重要的過程管理。作為店面日常管理一個 更 重要的工作就是對工作量的設(shè)定與實施。一般經(jīng)紀企業(yè)讓業(yè)務(wù)人員填寫工作量記錄表,對于工作量的考核一般為:

 

1.日工作量:陌生拜訪、派報量、回報、電話量、帶看等內(nèi)容;

 

2.周工作量:開發(fā)件數(shù)、帶看件數(shù)、價格變更等工作事項;

 

3.月工作量:成交件數(shù)、業(yè)績收入等等工作。也就是一般企業(yè)中的日報表、周報表、月總結(jié)。

 

而房在線的出現(xiàn),幫助管理者管理起來更簡單有效。不僅提供了經(jīng)紀人行程管理、人員考勤、業(yè)績排行的OA智能辦公,還具備智能的房客源云采集、房源一鍵直發(fā)的功能,管理業(yè)績雙項提升。


 

六、有效激勵的薪獎制度

 

1.多勞多得,經(jīng)紀人的付出與收入應(yīng)該是成正比的;只有經(jīng)紀人對客戶辛勤勞動、周到服務(wù)才可以促成成交,付出才可以得到反饋。

 

2.簡單易算,讓大家可以看得到獎金的數(shù)額。今天都做了多少單就有多少錢進口袋;在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中往往會出現(xiàn)月底幾天的業(yè)績比月初月中都好的現(xiàn)象;這就是很多經(jīng)紀人想著月底要拿傭金了,算算自己的金額要是成交一單就會拿得更多。會比以往更加勤奮。

 

3.公正合理:獎金的發(fā)放要力爭做到公證合理,尤其對于前端業(yè)務(wù)人員和后臺支持人員的獎金發(fā)放比例;要既能促進業(yè)務(wù)的服務(wù),又要促進人的積極性。讓大家感覺到公平合理。


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