我們知道房產中介在房地產業(yè)中起著重要作用,也是房地產業(yè)的重要組成部分。正是由于房地產業(yè)欣欣向榮的發(fā)展,才催生出了房產中介這一行業(yè),而有了房產中介的推動才使得房產的交易效率提升,進而推動房地產業(yè)的發(fā)展。小編今天看到了一篇是關于當今中國房產中介發(fā)展近況的文章,覺得很有價值,發(fā)出來跟大家分享一下。以下是相關內容:
原標題:中國房產中介20年:145萬經紀人服務2億社區(qū)家庭
1998年中國取消福利分房,拉開了住房市場化序幕。如今20年過去,中國住房市場面貌煥然一新:戶均住房超過1套,且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房,進入存量時代。
二手房市場催生并推動了房產經紀行業(yè)逐步繁榮,圍繞二手房交易產生的經紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善,形成完整的二手房交易產業(yè)鏈,貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據顯示,全國房產經紀公司門店數(shù)超過20萬家,有145萬經紀人服務于2億社區(qū)家庭。
數(shù)據顯示,20年間,中國二手房市場已從不到百億元(人民幣,下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別,全國累計成交總額達到30.33萬億元,交易總套數(shù)達2391萬套。尤其是過去5年,中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長,全國交易量達到1557萬套,占總交易額的70%。
率先進入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例,過去20年,上海的二手房交易成交總額達到6.6萬億元,交易總套數(shù)365萬套,交易量翻了15倍,成交總額翻了250倍。并且,隨著存量市場進一步發(fā)展,二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導。
“但高流失率、惡性競爭、重復產能建設以及用戶滿意度不達標等難題,依然困擾著中介行業(yè)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領表示,在二手房交易市場,經紀人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間,一大批職業(yè)經紀人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量,但經紀人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。
數(shù)據顯示,經紀人收入過于集中在頭部,頭部10%的高收入經紀人,在收入中的占比高達40%-50%,而尾部50%低收入經紀人,其收入占比僅有10%左右。
中國房產中介行業(yè)的傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等指標均未達到國際成熟市場的標準。楊現(xiàn)領認為,行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作,構建“共生型網絡”,才能提高行業(yè)整體效率,降低邊際成本,推動行業(yè)向專業(yè)化、標準化演化。
移動互聯(lián)網對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透,信息的生產、分發(fā)與匹配、服務線上化等因素也將成為驅動行業(yè)走向下一階段的關鍵力量。對于房產中介行業(yè)的未來發(fā)展,楊現(xiàn)領認為,首先要堅持真房源;其次是聚焦人效提升,以技術和管理提高經紀人人效,是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。
但在中原地產首席分析師張大偉看來,中國房產交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社記者,國外房產中介多是只負責買房或賣方其中的一方,房產買賣是兩家中介代表各自客戶進行對接。
“單邊代理中介會保持委托人利益 更 大化;雙邊代理涉及到博弈雙方利益,造成 更 惡劣的結果是房地產中介‘雙邊吃’,侵占兩邊客戶的利益。”張大偉認為,政府主管部門應該在制度上引導房產中介行業(yè)建立“單邊代理制”,規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
從這篇文章中不難看出在過去的二十年,以及以后的數(shù)年,房產中介在房產交易中扮演的角色是及其重要的。規(guī)范中國房產中介行業(yè)的房源數(shù)據真實性、傭金費率、人效和經紀人覆蓋率等指標均是未來亟待解決的問題。而房在線ERP作為一款免費的房產中介管理軟件,房在線擁有房源、客源、人員管理、云采集,采集各個網站的個人房源。也在未房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展貢獻自己的一份力量。