（房在線專(zhuān)業(yè)級(jí)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)內(nèi)含房客源管理、房源采集、房源紙打印、員工管理、樓盤(pán)字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線！官方熱線：400-8080-590）
房產(chǎn)中介行業(yè)在國(guó)內(nèi)快速發(fā)展的這二十多年，也正好是我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)飛速發(fā)展的二十年。目前房產(chǎn)中介行業(yè)，不論是日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，房客源等核心資源獲取，還是內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)管理升級(jí)，均高度依賴房產(chǎn)中介管理軟件。
很多經(jīng)紀(jì)人在中介店干了幾年后，決定開(kāi)一家自己的房產(chǎn)中介店，除了選址、裝修、通網(wǎng)、裝電腦等硬件投入，選購(gòu)一款靠譜的房產(chǎn)中介管理軟件也是必須辦的、 更 重要事情。因?yàn)檐浖x擇的不好，不僅僅會(huì)影響你的工作效率、錯(cuò)失成交機(jī)會(huì)，甚至?xí)诹鞒毯屠砟钌险`導(dǎo)你的員工，制約你的發(fā)展，決定門(mén)店的生死。因此，如何科學(xué)地選購(gòu)一款適合你的房產(chǎn)中介管理軟件非常重要。這里將重點(diǎn)聊聊選擇房產(chǎn)中介管理軟件這個(gè)問(wèn)題。
理性分析此事，覺(jué)得應(yīng)分以下三個(gè)階段：
1、需求了解階段
2、產(chǎn)品驗(yàn)證階段
3、公司驗(yàn)證階段
這個(gè)過(guò)程可能會(huì)比較耗時(shí)，且需要投入大量精力。不能等到店開(kāi)起來(lái)再考慮此事，一般在有開(kāi)店的想法時(shí)就同步啟動(dòng)軟件選購(gòu)流程比較好。
一、 需求了解階段
這個(gè)了解不是向別人了解，而是問(wèn)我們自己，想清楚自己想要什么。你期望這款軟件幫你解決什么問(wèn)題？管理什么范疇？控制哪些事情？深入到什么程度？支持什么樣的流程？達(dá)到什么預(yù)期目標(biāo)？......總之，這一階段，一定要了解清楚自己內(nèi)心 更 想要的是什么。這一階段不宜在價(jià)格上設(shè)限。軟件不是越便宜就越好，適合你的才是 更 好的。
在面對(duì)這些問(wèn)題時(shí)，一些長(zhǎng)期從事一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的創(chuàng)業(yè)者往往容易犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。要么考慮這些問(wèn)題時(shí)高度不夠，仍站在經(jīng)紀(jì)人的角度糾結(jié)一些一線操作問(wèn)題，要么局限于過(guò)往軟件使用經(jīng)驗(yàn)，原使用軟件的痛點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)均被放大，被思維慣性所束縛，認(rèn)為一切不同于之前的就認(rèn)為是不好的。
此時(shí)我們先要跳出經(jīng)紀(jì)人思維，歸位于老板思維。你已經(jīng)不是經(jīng)紀(jì)人，要承擔(dān)起老板對(duì)公司未來(lái)的責(zé)任，要站在老板的角度和高度考慮到一線經(jīng)紀(jì)人看不到的問(wèn)題。建議將你的問(wèn)題按優(yōu)先級(jí)和重要程度列出清單，供選擇軟件時(shí)參考。
二、產(chǎn)品驗(yàn)證階段
確定了你想要什么，接下來(lái)就是按你的要求去甄選合適的產(chǎn)品。我們要通過(guò)這一過(guò)程完成對(duì)房產(chǎn)中介軟件行業(yè)的基本了解和認(rèn)知。百度一搜，幾十種看似同類(lèi)的產(chǎn)品，瞬間陷入了選擇困難癥。但其實(shí)適合你的并不多，加起來(lái)應(yīng)該不會(huì)超過(guò)三款。這里第一層要過(guò)濾掉的就是一些非房產(chǎn)類(lèi)的軟件，如：通用CRM、OA系統(tǒng)之類(lèi)。過(guò)濾掉這一部分后，才開(kāi)始真正考驗(yàn)我們的鑒別能力。此時(shí)我們必須具備兩個(gè)行業(yè)知識(shí)。
1、房產(chǎn)中介軟件的分類(lèi)
一般認(rèn)為的房產(chǎn)中介軟件是指房產(chǎn)中介行業(yè)的ERP產(chǎn)品，只有ERP才是支撐公司全流程運(yùn)營(yíng)的IT平臺(tái)工具，它區(qū)別于簡(jiǎn)單的房客源錄入查詢軟件。
讓人犯難的是一些簡(jiǎn)單的房源管理軟件也標(biāo)稱自己是管理軟件，因此僅看產(chǎn)品名稱和功能菜單根本無(wú)法辨識(shí)是否ERP，只能我們一款款去試用，去走流程，去驗(yàn)證你的問(wèn)題在軟件中是否有相應(yīng)的解決方案。
房源管理軟件中不僅沒(méi)有基本的作業(yè)流程控制，更沒(méi)有必要的安全措施(形同在互聯(lián)網(wǎng)的大海上裸奔)，對(duì)于基本的業(yè)務(wù)需求，比如房源判重重，房源加密控制、經(jīng)紀(jì)人作弊、管理報(bào)表等功能都是缺失的。它充其量取代Excel錄入查詢房源而已，起不到管控的作用。是否ERP，試用一下產(chǎn)品立馬見(jiàn)分曉。
2、房產(chǎn)中介軟件的代際區(qū)別
目前房產(chǎn)中介管理軟件已發(fā)展到第三代了，但你周?chē)囊恍╅T(mén)店有可能還是用著 更 古老的第一代系統(tǒng)。這時(shí)就沒(méi)必要參考這些守舊者的建議，果斷選擇符合發(fā)展趨勢(shì)的產(chǎn)品。什么是房產(chǎn)中介的趨勢(shì)？客戶信息獲取方式社區(qū)化、碎片化，經(jīng)紀(jì)人作業(yè)移動(dòng)化，管理決策大數(shù)據(jù)化，房產(chǎn)業(yè)務(wù)線上化，營(yíng)銷(xiāo)去中心化，這些就是目前房產(chǎn)中介行業(yè) 更 大的趨勢(shì)。目前，只有第三代房產(chǎn)中介軟件才是符合上述趨勢(shì)的。
有了房產(chǎn)中介軟件分類(lèi)和發(fā)展代際的基本知識(shí)，我們?cè)偃ミx擇軟件，目標(biāo)就可以很明確了，我們要找的是一款房產(chǎn)中介ERP（不是僅取代Excel而已），而且是第三代的ERP。按這個(gè)要求在網(wǎng)上去找產(chǎn)品下載，試用，驗(yàn)證業(yè)務(wù)流程與用戶體驗(yàn)，以及安全性能否達(dá)到你的預(yù)期目標(biāo)。
三、公司驗(yàn)證階段
軟件產(chǎn)品驗(yàn)證通過(guò)后，再確定軟件供應(yīng)商是否靠譜。主要看以下因素：
1、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)
了解該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是否一直從事房產(chǎn)中介行業(yè)信息化領(lǐng)域？更重要的是該公司是否自己開(kāi)展中介業(yè)務(wù)，試想下這家公司自己也在做中介，而你把自己的房源放在他們公司系統(tǒng)里，那房源信息有可能是安全的嗎？
2、產(chǎn)品升級(jí)及售后服務(wù)
信息化快速發(fā)展的時(shí)代，每一個(gè)產(chǎn)品都需要快速更新迭代才能跟上時(shí)代的腳步，如果一款軟件半年才更新一次那基本上等同于沒(méi)人維護(hù)，出了問(wèn)題也基本上得不到解決，這樣的軟件公司比比皆是，軟件開(kāi)發(fā)的差不多了就放棄技術(shù)升級(jí)轉(zhuǎn)型銷(xiāo)售了，連售后服務(wù)都換成機(jī)器人客服了，這樣的軟件公司你敢一直使用他們的產(chǎn)品嗎？
如果都符合以上的驗(yàn)證預(yù)期才算得上是一款值得長(zhǎng)期使用的房產(chǎn)中介管理軟件，而這需要開(kāi)房產(chǎn)中介的老板或者管理者精挑細(xì)選，仔細(xì)甄別，在這里給想從事中介行業(yè)的老板們推薦一款新一代專(zhuān)業(yè)級(jí)的房產(chǎn)中介管理軟件——房在線軟件，更新升級(jí)快、功能全面、售后服務(wù)及時(shí)，而且使用門(mén)檻低，首家門(mén)店免費(fèi)使用，很適合剛開(kāi)中介的創(chuàng)業(yè)者們，當(dāng)然具體好不好用還是得你們自己去體驗(yàn)對(duì)比，才能發(fā)現(xiàn) 更 適合的是哪一款房產(chǎn)中介管理軟件。
