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2018年5月24日
城市搶人大戰(zhàn)升級(jí) 二手房中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
短短半年多,全國(guó)頒布人才引進(jìn)政策的城市已超50座。從房?jī)r(jià)大漲到“四限”政策,從房票到搖號(hào)購房,即便調(diào)控政策一再收緊,而開啟人才引進(jìn)的城市幾乎都出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

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短短半年多,全國(guó)頒布人才引進(jìn)政策的城市已超50座。從房?jī)r(jià)大漲到“四限”政策,從房票到搖號(hào)購房,即便調(diào)控政策一再收緊,而開啟人才引進(jìn)的城市幾乎都出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

無論是吸引人口還是控制人口,城市之間關(guān)于人才的博弈總是把戶籍制度和住房綁在一起,武漢也不例外。


2017年,武漢市大學(xué)畢業(yè)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)人數(shù)已達(dá)到30.1萬人,其中新落戶14.2萬人。今年第一季度,武漢留漢就業(yè)大學(xué)生已近10萬,而武漢2018年“留人”目標(biāo)是20萬以上。龐大的人口涌入,給武漢樓市帶來更新鮮的活力。


2017年底,與人才引進(jìn)政策相適配的是,武漢住宅規(guī)劃建筑面積的大幅度提升,創(chuàng)近兩年來的新高。過去一年,武漢房?jī)r(jià)雖然跌宕起伏,但在去年底限價(jià)政策出臺(tái)后,市場(chǎng)表現(xiàn)開始走向穩(wěn)健。自去年底,武漢整體房?jī)r(jià)開始回落,18年開始,房?jī)r(jià)漲跌交替的現(xiàn)象緩解,武漢整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)中有所提升。


一方面,武漢平穩(wěn)、長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制正在發(fā)揮作用;另一方面,全國(guó)范圍的城市搶人風(fēng)潮緩解了入漢人口數(shù)量,各個(gè)城市優(yōu)渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個(gè)率先發(fā)起“搶人”大戰(zhàn)的城市。


潛力巨大的二手房市場(chǎng),成中介廝殺戰(zhàn)場(chǎng)


城市二手房市場(chǎng)的活躍程度,是衡量當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)。因“留漢”計(jì)劃涌入武漢的大批人口,自然也帶動(dòng)了武漢當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)。


我們通過房估估抽取武漢當(dāng)?shù)貥潜P研究發(fā)現(xiàn),江波某小區(qū)二手房住宅成交價(jià)與17年4月比,同比上漲了15%。

從武漢二手房整體交易情況看,二手房?jī)r(jià)格整體發(fā)展比較穩(wěn)定,波動(dòng)較小,呈現(xiàn)持續(xù)性上漲趨勢(shì)。

有專家預(yù)測(cè),在“嚴(yán)控土地價(jià)格”的政策影響下,開發(fā)商拿地正在趨于理性。隨著需求激增和新房供應(yīng)量的縮減,未來三年,二手房交易量將在現(xiàn)基礎(chǔ)上大幅度提升,發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

 

窺見這一趨勢(shì)的中介聞風(fēng)而動(dòng)。有消息稱,某品牌中介去年10月開始高調(diào)進(jìn)入武漢市場(chǎng),利用強(qiáng)硬手段整合武漢當(dāng)?shù)乇姸嘀行≈薪椋虝r(shí)間內(nèi)開設(shè)了近200家門店。品牌中介在武漢的活躍,也從側(cè)面反映出武漢樓市正在從動(dòng)蕩走向成熟。

 

新近人口不斷涌入、城市規(guī)模不斷擴(kuò)大、城市發(fā)展加速,給昔日的“江城”武漢帶來了巨大的活力。“搶人”大戰(zhàn)的背后,歸根結(jié)底是人口資源、勞動(dòng)力的爭(zhēng)奪,這一波的爭(zhēng)奪也勢(shì)必會(huì)刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,并促進(jìn)其走向成熟,而這背后是這些城市渴望崛起的野心。


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