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2017年12月27日
北京8成二手房降價 三環已現單價低于6萬的學區房
北京樓市降溫,二手房價格下跌,這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷,反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫,錯過轉手機會。

    北京樓市降溫,二手房價格下跌,這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷,反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫,錯過轉手機會。臨近年底,發現真正的買家其實并不多,只能不斷下調價格。價格下調說明二手房房東對未來價格走勢出現動搖。隨著一線城市房價出現回落,預計會有不少城市將跟進。

    從北京二手房市場看,研究數據統計,2017年12月上中旬,全市二手住宅網簽共5769套,與11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共網簽131761套,較2016年同期下降50.3%。

  總體看,北京二手房價格從2016年初開始上漲,到3月30日加速上漲,直到9月30日的調控前一直沒有回頭。9月30日以來,市場開始下跌。不過,2017年3月,市場開始爆發,不到一個月時間普遍上漲20%,很多學區房價格上漲40%-50%;之后便進入下行通道。

  目前二手房市場主要有兩類人群,一類是首次置業買房者。這些購房者在下行市場可選擇范圍較大。還有一類是換房者,由于上一套房購買時間通常較久,在大幅獲利的前提下,需要忍痛讓出一部分利。

    北三環學區房已出現低于6萬元/平方米的價格。位于北三環附近的一套150平方米的三居室學區房報價為900萬元。據中介介紹,總價高、單價低的房子,存在近50萬元的討價空間。而知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區房,成交均價約在11萬元/平方米左右,相比 更 高點回調20%以上。

  對于2018年的市場情況,業界人士預計,月均交易量將比2017年11月、12月份要高,主要在于需求的合理釋放。通常而言,新政發布后,市場會有一個季度以上的觀望期。預計明年北京二手房市場整體穩中有降,但降幅逐漸縮小。交易量則慢慢釋放。




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