繳納費(fèi)用
當(dāng)我們進(jìn)行購(gòu)買房子這件事情的時(shí)候，除了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者還得繳納哪些費(fèi)用呢？此外賣房者也需要繳納什么費(fèi)用呢？接下來(lái)就和大家好好說(shuō)一說(shuō)買賣雙方需要繳納的相關(guān)費(fèi)用。
二手房購(gòu)房的總成本是由房屋總價(jià)、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。在二手房交易過(guò)程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過(guò)定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購(gòu)買二手房到簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于首付款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的首付和房屋尾款。
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。
通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人 更 穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。
買方
1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
個(gè)人：50元/宗；每加1人增收10元；
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、 交易契稅
（1）購(gòu)買家庭唯一住房，購(gòu)房建筑面積90平方米及以下的：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1%
（2）購(gòu)買家庭唯一住房，購(gòu)房建筑面積90平方米以上的：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1.5%
（3）購(gòu)買家庭第二套改善性生活住房，購(gòu)房建筑面積90平方米及以下的：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*1%
（4）購(gòu)買家庭第二套改善性生活住房，購(gòu)房建筑面積90平方米以上的：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*2%
（以上需以家庭為單位(包括未成年子女)，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明）
（5）三套及以上住房：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*3%
（6）贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)(不含稅價(jià))*3%
4、 交易印花稅
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
5、 抵押登記費(fèi)
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、 證照印花稅
5元/證，每增加1人加收5元
賣方
1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2、交易印花稅
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
3、土地出讓金
房改房、安居房、解困房：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%（基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢）
單位：地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積
4、個(gè)人所得稅
免征：購(gòu)買5年以上家庭唯一生活住房
未滿5年征收：地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有發(fā)票)
5、增值稅：免征（2016年5月1號(hào)"營(yíng)改增"后，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅）
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅(北上廣深除外)。
6、土地增值稅
免征：個(gè)人住宅
“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失，引來(lái)不必要的糾紛。
“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
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