国产精品手机在线观看_国产成人综合网在线播放_国产精品久久久久久久人人看_色视频网站人成免费

房在線-免費(fèi)房產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件-二手房中介房屋房源管理系統(tǒng)軟件 房在線
房在線ERP 獲客官網(wǎng) 軟件冠名 隱號撥打 新房分銷 電子簽約 客戶案例 新聞資訊 關(guān)于我們
新聞資訊
2018年2月28日
房產(chǎn)中介必知:哪些因素會影響房屋的價(jià)格
身為房產(chǎn)中介必須知道如何根據(jù)房子的情況來幫助業(yè)主制定價(jià)格,這樣才能更快的將房子銷售出去


    很多賣房的業(yè)主不知道如何定價(jià),往往掛上去的價(jià)格和市場預(yù)期不符,房產(chǎn)中介如何根據(jù)房子的情況來幫助業(yè)主制定價(jià)格呢?

    首先是地段。一般來講,地段決定房子價(jià)格的高低,交通便利的地方房價(jià)一定不會低,交通閉塞的地方房價(jià)一定高不到哪里去。但是,地段不是決定房價(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價(jià)格。另外,市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會影響房子的價(jià)格,具體影響往下看。


1、樓層

如果房子是多層的話,三四層的價(jià)格一般是高的,二、五層次之,底層和頂層 更 后。當(dāng)然,還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話,7~9層的房價(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià),越往上越貴,往下會便宜。但是,頂層的價(jià)格不一定就是高的,頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。


2、房屋面積

房屋面積在100平米左右的,一般是適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價(jià)一定不會低,所以,這就制約了消費(fèi)者的購買力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價(jià)可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺,定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。


3、戶型

戶型選對了,即使房子面積不大,住著也寬敞。戶型沒選好,再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外,如果客廳采光好,主臥朝南,對流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實(shí)用的會更貴。

所以,賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河,充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。


4、房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn),沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異,就算是裝修過的房子,也會根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以,售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對房子進(jìn)行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。


5、隨房贈送物品

很多賣房者賣房的時(shí)候會贈送家電,一般會一起打包賣給購房者,這樣可以作為談價(jià)的條件。但是,這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以,賣房者也要對這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是,贈送的東西一定不可以濫竽充數(shù),不然會搬起石頭砸了自己的腳。


   文章由國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線ERP 整理分享!房在線ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、行程分析、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能,幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌!首店永久免費(fèi),歡迎下載房在線!官方熱線:400-8080-590

上一篇:
微信小程序 房產(chǎn)中介行業(yè)的新起跑點(diǎn)!
下一篇:
【數(shù)據(jù)】2018年1月上海二手房成交量價(jià)統(tǒng)計(jì)
房在線ERP永久免費(fèi)
立即擺脫管理的煩惱
免費(fèi)使用